Ces derniers temps, vous vous interrogez sur les atouts de l’immobilier locatif ? Il faut dire que ce type de placement offre de nombreux avantages aux investisseurs. En effet, c’est une activité rentable qui a déjà fait ses preuves et qui constitue à la fois une stratégie protectrice et lucrative. Découvrez dans ce mini-guide les raisons pour lesquelles vous ne devez pas hésiter à vous lancer dans l’investissement immobilier locatif.
Ce qu'il faut retenir :
| 💰 Revenus réguliers | Assure un flux régulier de revenus grâce aux loyers perçus chaque mois. |
| 🏠 Patrimoine sur le long terme | Permet de se constituer un patrimoine tangible qui conserve sa valeur et peut être utilisé à des fins personnelles. |
| 📈 Avantages fiscaux | Différents statuts comme le LMNP offrent des avantages fiscaux tels que déductions, amortissements, et exonérations sur les plus-values. |
Sommaire :
Le loyer perçu chaque mois assure un flux régulier de revenus
Le premier avantage de l’investissement immobilier locatif est qu’il vous assure des revenus supplémentaires réguliers, grâce aux loyers perçus chaque mois.
Avec la situation économique de plus en plus incertaine, il est désormais dangereux de compter uniquement sur une seule source de revenus. Le locatif vous offre ainsi une certaine garantie, en complément de votre salaire. Il se présente ainsi comme une option attrayante pour ceux qui souhaitent obtenir des revenus supplémentaires à la retraite et maintenir un certain niveau de vie.
De plus, selon Investissement-locatif.com, l’immobilier locatif est considéré comme l’un des placements les plus fiables, si l’on compare aux autres produits financiers. En réalité, même s’il peut y avoir des périodes cycliques dans le secteur, les courbes sont moins volatiles et les impacts moins agressifs. Un bien conserve toujours une valeur minimale, quelle que soit la situation du marché. En outre, il existe des garanties telles que l’assurance loyers impayés qui vous protégeront des mauvaises surprises.
Les avantages fiscaux d’un investissement immobilier locatif
Étant conscient des besoins en logement, le gouvernement a instauré différentes mesures destinées à encourager les investisseurs immobiliers. En plus des programmes de défiscalisation, les statuts de loueur en meublé professionnel (LMP) et de loueur en meublé non professionnel (LMNP) vous permettent de diminuer les charges relatives à l’investissement. De plus, ces statuts vous permettent de déduire le déficit foncier du revenu total et de réaliser des amortissements ainsi que d’éventuelles exonérations sur les plus-values.
Les avantages fiscaux seront différents en fonction du statut sélectionné. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est destiné aux investisseurs qui gagnent un maximum de 23 000 euros par an grâce à la location immobilière. Dans ce régime, les revenus locatifs sont classés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers.
En misant sur cette option, il est possible de choisir entre deux modes d’imposition : le régime micro-BIC et le régime réel. Le premier s’applique quand les revenus locatifs ne dépassent pas 70 000 euros par an. Dans ce cas, vous obtiendrez un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers. Cependant, vous ne pourrez pas bénéficier d’une déduction des charges sur tous vos revenus locatifs.
Quant au régime réel, il est valable pour les revenus locatifs annuels supérieurs à 70 000 euros. Ici, vous pouvez bénéficier d’une réduction de charges sur vos loyers. S’il y a un déficit, il est possible de le déduire des revenus locatifs sur une période de dix ans.
Un patrimoine sur le long terme
L’investissement immobilier permet aussi de se constituer un patrimoine sur le long terme. De plus, la pierre offre une certaine sécurité. Le bien immobilier est tangible et peut donc être vu, visité et estimé. En conséquence, vous disposez d’un excellent contrôle sur votre placement. Par exemple, il est possible d’augmenter la valeur du bien ou de l’utiliser à des fins personnelles en cas de besoin. Chaque crise démontre que la résistance de l’immobilier est bien supérieure à celle de la monnaie fiduciaire. On peut donc dire que la valeur de l’immobilier reste stable et augmente avec le temps.
Ces dernières années, on constate que les loyers ainsi que les prix de l’immobilier ont augmenté de façon significative. Ce secteur est donc prometteur. Alors qu’attendez-vous ?
