Vous cherchez Ă  investir ? Trois raisons d’opter pour l’immobilier locatif

Ces derniers temps, vous vous interrogez sur les atouts de l’immobilier locatif ? Il faut dire que ce type de placement offre de nombreux avantages aux investisseurs. En effet, c’est une activitĂ© rentable qui a dĂ©jĂ  fait ses preuves et qui constitue Ă  la fois une stratĂ©gie protectrice et lucrative. DĂ©couvrez dans ce mini-guide les raisons pour lesquelles vous ne devez pas hĂ©siter Ă  vous lancer dans l’investissement immobilier locatif.

Ce qu'il faut retenir :

💰 Revenus rĂ©guliers Assure un flux rĂ©gulier de revenus grĂące aux loyers perçus chaque mois.
📈 Valeur stable L'immobilier conserve une valeur minimale et augmente avec le temps.
🏩 Avantages fiscaux Programmes de dĂ©fiscalisation et statuts LMNP/LMP pour diminuer les charges et bĂ©nĂ©ficier d'exonĂ©rations fiscales.
🏠 Patrimoine sur le long terme L'immobilier permet de se constituer un patrimoine tangible et d'avoir un contrîle sur son placement.

Le loyer perçu chaque mois assure un flux régulier de revenus

Le premier avantage de l’investissement immobilier locatif est qu’il vous assure des revenus supplĂ©mentaires rĂ©guliers, grĂące aux loyers perçus chaque mois.

Avec la situation économique de plus en plus incertaine, il est désormais dangereux de compter uniquement sur une seule source de revenus. Le locatif vous offre ainsi une certaine garantie, en complément de votre salaire. Il se présente ainsi comme une option attrayante pour ceux qui souhaitent obtenir des revenus supplémentaires à la retraite et maintenir un certain niveau de vie.

De plus, selon Investissement-locatif.com, l’immobilier locatif est considĂ©rĂ© comme l’un des placements les plus fiables, si l’on compare aux autres produits financiers. En rĂ©alitĂ©, mĂȘme s’il peut y avoir des pĂ©riodes cycliques dans le secteur, les courbes sont moins volatiles et les impacts moins agressifs. Un bien conserve toujours une valeur minimale, quelle que soit la situation du marchĂ©. En outre, il existe des garanties telles que l’assurance loyers impayĂ©s qui vous protĂ©geront des mauvaises surprises.

immobilier locatif

Les avantages fiscaux d’un investissement immobilier locatif

Étant conscient des besoins en logement, le gouvernement a instaurĂ© diffĂ©rentes mesures destinĂ©es Ă  encourager les investisseurs immobiliers. En plus des programmes de dĂ©fiscalisation, les statuts de loueur en meublĂ© professionnel (LMP) et de loueur en meublĂ© non professionnel (LMNP) vous permettent de diminuer les charges relatives Ă  l’investissement. De plus, ces statuts vous permettent de dĂ©duire le dĂ©ficit foncier du revenu total et de rĂ©aliser des amortissements ainsi que d’Ă©ventuelles exonĂ©rations sur les plus-values.

Les avantages fiscaux seront différents en fonction du statut sélectionné. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est destiné aux investisseurs qui gagnent un maximum de 23 000 euros par an grùce à la location immobiliÚre. Dans ce régime, les revenus locatifs sont classés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers.

En misant sur cette option, il est possible de choisir entre deux modes d’imposition : le rĂ©gime micro-BIC et le rĂ©gime rĂ©el. Le premier s’applique quand les revenus locatifs ne dĂ©passent pas 70 000 euros par an. Dans ce cas, vous obtiendrez un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers. Cependant, vous ne pourrez pas bĂ©nĂ©ficier d’une dĂ©duction des charges sur tous vos revenus locatifs.

Quant au rĂ©gime rĂ©el, il est valable pour les revenus locatifs annuels supĂ©rieurs Ă  70 000 euros. Ici, vous pouvez bĂ©nĂ©ficier d’une rĂ©duction de charges sur vos loyers. S’il y a un dĂ©ficit, il est possible de le dĂ©duire des revenus locatifs sur une pĂ©riode de dix ans.

Un patrimoine sur le long terme

L’investissement immobilier permet aussi de se constituer un patrimoine sur le long terme. De plus, la pierre offre une certaine sĂ©curitĂ©. Le bien immobilier est tangible et peut donc ĂȘtre vu, visitĂ© et estimĂ©. En consĂ©quence, vous disposez d’un excellent contrĂŽle sur votre placement. Par exemple, il est possible d’augmenter la valeur du bien ou de l’utiliser Ă  des fins personnelles en cas de besoin. Chaque crise dĂ©montre que la rĂ©sistance de l’immobilier est bien supĂ©rieure Ă  celle de la monnaie fiduciaire. On peut donc dire que la valeur de l’immobilier reste stable et augmente avec le temps.

Ces derniĂšres annĂ©es, on constate que les loyers ainsi que les prix de l’immobilier ont augmentĂ© de façon significative. Ce secteur est donc prometteur. Alors qu’attendez-vous ?

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